‘Efeito Balneário’ agita os mercados vizinhos
Itapema e Itajaí estão entre os locais com o maior preço de metro quadrado do Brasil: qualidade de vida e terrenos na orla atraem os incorporadores
Projetos de alto padrão — como o do Edify One, em Itapema — começam a ser lançados nas cidades vizinhas a Balneário Camboriú EDIFY/DIVULGAÇÃO
Acostumada a crescer pra cima, com arranha-céus cada vez mais altos, Balneário Camboriú (SC) — que completou 60 anos em 20 de julho — começa agora a expandir seus domínios para os lados. Municípios vizinhos como Itapema e Itajaí têm vivido nos últimos meses o chamado “efeito Balneário”: reflexo do boom no mercado imobiliário local, com lançamentos luxuosos, novos players e supervalorização dos imóveis ultrapassando as fronteiras intermunicipais.
Em junho, o índice FipeZAP — que monitora o valor do metro quadrado em 50 cidades brasileiras — comprovava tal fenômeno, apontando ambas no top 5 das mais caras do país. Itapema (R$ 12.962) só perde para Balneário Camboriú (R$ 13.259). Itajaí (R$ 11.284) fica em quinto lugar, atrás de Vitória (ES) e Florianópolis (SC), com R$ 11.349 e R$ 11.340, respectivamente.
Um dos projetos que simboliza esse efeito irradiado a partir de Balneário é o Edify One: um “home club” na orla de Itapema, com 68 apartamentos de 264 a 966 metros quadrados, que custam a partir de R$ 10,3 milhões e têm imensas varandas que podem ser integradas ao living. O VGV é estimado em R$ 600 milhões.
Em Itajaí, cidade com o maior PIB do estado de Santa Catarina, lançamentos sofisticados como o edifício Infinitá Treehouse devem mudar a paisagem da orla em frente à marina — Foto: BLUE HEAVEN/DIVULGAÇÃO
Para Manoela Passos Legarrea, diretora da construtora Edify — dona do Edify One —, o aquecimento imobiliário da cidade deve-se à infraestrutura urbana bem desenvolvida. “Itapema tem o segundo metro quadrado mais valorizado do país e vem recebendo projetos públicos e privados que vão impactar ainda mais o mercado imobiliário”, afirma.
Uma das obras seria o alargamento da faixa de areia da praia, assim como aconteceu em Balneário, o que poderá valorizar em quase 50% os imóveis da orla. O cálculo é baseado em pesquisa do Appraisal Institute (que representa avaliadores imobiliários nos Estados Unidos): para cada 10% de território acrescido, o metro quadrado é valorizado em 2,6%.
Em Itajaí, a 18 quilômetros de Balneário Camboriú e dono do maior PIB de Santa Catarina, o mercado imobiliário vive uma efervescência de empreendimentos de altíssimo padrão.
Hyde Atlântica, em Balneário, terá 200 metros de altura e luxo de sobra — Foto: EMBRAED/DIVULGAÇÃO
Um deles, o Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Empreendimentos, é assinado pelo escritório paulistano AO — Architects Office é considerado o mais luxuoso da cidade. São 15 apartamentos — um por andar, e todos com vista para a Marina de Itajaí —, avaliados em R$ 16 milhões cada. O VGV é de R$ 150 milhões.
A Alumbra também investe na cidade. Fundada em 2021, a jovem incorporadora já ostenta VGV de R$ 1,5 bilhão para desenvolver projetos no litoral catarinense nos próximos 24 meses. Um deles é o Brava Green Home Club, na Praia Brava, finalista do prêmio Golden Trezzini Awards, na categoria Arquitetura com Arte. Com apartamentos de duas ou três suítes, o prédio terá um “rooftop” com vista para o mar.
NAS ALTURAS
Enquanto inspira as cidades vizinhas, o mercado imobiliário de Balneário Camboriú segue agitado. Até o fim deste ano, deve ganhar o residencial mais alto do mundo: o Triumph Tower, da FG Empreendimentos, dona de oito dos dez maiores arranha-céus do país.
Orla da praia central, em Balneário Camboriú: endereço dos maiores arranha-céus do país — Foto: FG/DIVULGAÇÃO
Presidente da FG, Jean Graciola credita o sucesso do mercado local a fatores como planejamento urbano e alta rentabilidade dos ativos. “O alargamento da praia e a urbanização da orla têm transformado a cidade, e os projetos vêm atraindo investidores pela solidez e por projeções reais de crescimento do mercado”, explica.
Para Tatiana Rosa Cequinel, CEO da Embraed Empreendimentos — a marca por trás do Hyde Atlântica, com 200 metros de altura, 90 apartamentos e VGV de R$ 1,1 bilhão —, outro atrativo é a qualidade de vida na região: Balneário Camboriú tem o segundo melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do país, segundo o IBGE. Florianópolis lidera. “Camboriú cresceu nas áreas pública e privada e tem excelente mobilidade urbana, segurança e ampla rede de comércio e serviços”, avalia.
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