Calculadora de torna na permuta de imóveis
Atualizado em · Ferramenta gratuita
A torna é a diferença em dinheiro paga quando os dois imóveis trocados têm valores diferentes: quem recebe o imóvel de maior valor paga a diferença. Informe o valor dos dois imóveis e veja a torna, o ITBI estimado e o seu desembolso.
Resultado da simulação
Informe o valor dos dois imóveis para ver a torna e os custos estimados.
Como a conta é feita
- Torna = valor do imóvel que você recebe − valor do imóvel que você entrega.
- ITBI: em regra, cada parte paga sobre o imóvel que recebe. A calculadora aplica a alíquota que você informar.
- Honorários: na Permuta Seu Imóvel, cada proprietário paga sobre o imóvel que entrega.
- Desembolso = torna (se for você quem paga) + ITBI + honorários.
Entenda cada ponto nos guias permuta com torna, impostos na permuta e quem paga a corretagem.
Perguntas frequentes
Como se calcula a torna na permuta?
A torna é a diferença de valor entre os dois imóveis. Subtraia o valor do imóvel que você entrega do valor do imóvel que você recebe: se o resultado for positivo, você paga essa diferença; se for negativo, você recebe.
Quem paga a torna?
Quem recebe o imóvel de maior valor paga a diferença a quem recebe o de menor valor. A forma de pagamento (à vista, parcelada ou combinada) é definida em contrato.
Como o saldo devedor entra na conta?
O saldo devedor de financiamento não muda o valor do imóvel, mas muda o caixa: ele precisa ser quitado, transferido com anuência do banco ou abatido na negociação. A calculadora mostra o patrimônio líquido de cada lado e o caixa estimado depois de quitar o seu saldo.
O ITBI da calculadora é o valor exato?
Não. É uma estimativa: a alíquota e a base de cálculo são definidas pela lei e pela prefeitura de cada município. Informe a alíquota da sua cidade e confirme o valor na prefeitura.
Esta calculadora é uma estimativa para apoiar a conversa e não substitui a orientação de advogado ou contador. Os valores digitados não são enviados nem guardados: só chegam à equipe se você enviar o formulário.