Permuta de imóvel pronto por imóvel na planta ou lançamento
Atualizado em · Conteúdo informativo
Na permuta por imóvel na planta, o comprador entrega um imóvel pronto (ou parte dele) como forma de pagamento de uma unidade em lançamento ou em construção. A construtora avalia o imóvel recebido e o valor entra como entrada ou parte do pagamento, geralmente com torna.
Como funciona
- Você escolhe a unidade do empreendimento e informa à construtora que pretende dar o imóvel como parte do pagamento.
- A construtora avalia o seu imóvel, com laudo ou vistoria, e propõe o valor aceito na operação.
- As partes definem o que cobre a unidade: o valor do imóvel aceito, a torna em dinheiro e o plano de pagamento do restante.
- A construtora e você formalizam a operação em contrato e escritura, com o prazo de transferência do seu imóvel.
- Seu imóvel é registrado em nome da construtora (ou de quem ela indicar) e a unidade é prometida a você em contrato.
Pontos de atenção
- O valor atribuído ao seu imóvel pela construtora costuma ser menor que o de mercado, porque ela precisa revendê-lo. Compare com uma avaliação independente.
- Cada construtora define regras próprias: limite do percentual aceito, tipo e localização dos imóveis.
- Veja o prazo para a entrega do imóvel permutado e quem arca com condomínio e IPTU até a transferência.
- Exija o registro da promessa e a regularidade da incorporação do empreendimento.
Vantagens
- Evita vender seu imóvel separadamente e esperar pelo comprador.
- Permite aproveitar o preço de lançamento sem desembolsar todo o valor em dinheiro.
- Simplifica a negociação, com uma contraparte profissional.
Perguntas frequentes
Posso dar meu apartamento como entrada em um lançamento?
Sim, quando a construtora aceita a permuta. Ela avalia o seu imóvel e o valor aceito é abatido do preço da unidade.
A construtora paga o valor de mercado pelo meu imóvel?
Nem sempre. Em regra, o valor aceito é menor que o de mercado, porque a construtora precisa revender o imóvel. Compare com uma avaliação independente antes de fechar.
Quem paga a corretagem?
Cada parte paga sobre o que entrega, a menos que a construtora informe no anúncio que assume os honorários.
Posso permutar com torna a favor da construtora?
Sim. Se a unidade vale mais que o seu imóvel, você paga a diferença (a torna) em dinheiro, conforme o plano de pagamento combinado.
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Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a orientação de advogado ou contador. Regras jurídicas e tributárias mudam e variam por município; confirme as condições do seu caso antes de fechar qualquer negócio.