Guia da Permuta
Tudo sobre permuta de imóveis, em um só lugar
Permuta é a troca de um imóvel por outro, com ou sem diferença em dinheiro. Aqui você encontra cada tipo explicado com clareza: como funciona, impostos, documentos, corretagem e os cuidados que evitam dor de cabeça. Atualizado em .
Guias por tipo de permuta
- Permuta simplesEntenda a permuta simples: troca de um imóvel por outro de valor equivalente, sem diferença em dinheiro. Passo a passo, cuidados, escritura e quem paga as despesas.Ler guia →
- Permuta com tornaPermuta com torna é a troca de imóveis de valores diferentes, em que a diferença é paga em dinheiro. Veja como calcular, como pagar e os cuidados.Ler guia →
- Terreno com construtoraComo funciona a permuta física: o dono do terreno entrega a área à incorporadora e recebe unidades prontas. Cuidados, cláusulas do contrato e como negociar.Ler guia →
- Permuta financeiraNa permuta financeira o dono do terreno recebe um percentual do VGV em dinheiro, conforme as unidades são vendidas. Veja vantagens, riscos e cláusulas essenciais.Ler guia →
- Imóvel financiadoÉ possível permutar um imóvel ainda financiado, mas é preciso tratar o saldo devedor e ter a anuência do banco. Veja as alternativas e os cuidados.Ler guia →
- Imóvel na plantaComo entregar um imóvel pronto como parte do pagamento de um apartamento na planta ou lançamento. Etapas, cuidados e o que a construtora costuma exigir.Ler guia →
- Impostos na permutaQuais impostos incidem na permuta de imóveis: ITBI, imposto de renda sobre ganho de capital, escritura e registro. Entenda e confirme com seu contador.Ler guia →
- Corretagem na permutaQuem paga os honorários de corretagem na permuta: cada proprietário paga sobre o imóvel que entrega. Veja como funciona com torna, construtora e terreno.Ler guia →
- Documentos necessáriosLista de documentos para fazer a permuta de um imóvel: do proprietário, do imóvel, certidões, estado civil e itens extras para terreno e imóvel financiado.Ler guia →
- Veículo, barco e aeronaveVeja como usar um veículo, uma embarcação ou uma aeronave como parte do pagamento de um imóvel de alto padrão: como o bem é conferido, documentos, fotos, papel do corretor e transferência.Ler guia →
- Materiais de construçãoEntenda como materiais de construção de alto padrão (portas, pisos, pedras, esquadrias, vidros) podem ser parte do pagamento de uma unidade de construtora: como funciona, o que a construtora avalia, papel do corretor e cuidados.Ler guia →
Novo por aqui? Comece pelo guia geral: o que é permuta de imóveis.
Glossário da permuta
- Permuta
- Troca de um bem por outro (aqui, de um imóvel por outro), regulada pelo art. 533 do Código Civil, que aplica as regras da compra e venda.
- Torna
- Diferença em dinheiro paga quando os imóveis trocados têm valores diferentes.
- Permuta física
- O dono do terreno entrega a área à incorporadora e recebe unidades do empreendimento.
- Permuta financeira
- O dono do terreno recebe um percentual do VGV, em dinheiro, em vez de unidades.
- Permuta híbrida
- Combinação de unidades e dinheiro como pagamento pelo terreno.
- VGV
- Valor Geral de Vendas: soma do preço de todas as unidades de um empreendimento.
- Alienação fiduciária
- Garantia usada nos financiamentos: o imóvel fica em nome do banco até a quitação.
- ITBI
- Imposto municipal sobre a transmissão de imóveis.
- Matrícula
- Documento do Registro de Imóveis que reúne a história e a situação jurídica do imóvel.
Perguntas frequentes
O que é permuta de imóveis?
É a troca de um imóvel por outro, com ou sem pagamento de diferença em dinheiro (torna). Pode ser feita entre pessoas físicas ou entre proprietários e construtoras, e é formalizada por escritura pública registrada na matrícula.
Quais são os tipos de permuta?
Os principais são: permuta simples (sem torna), permuta com torna, permuta física e financeira com construtoras e incorporadoras, permuta de imóvel financiado e permuta por imóvel na planta.
Permuta é seguro?
Pode ser, desde que haja análise documental dos dois imóveis, avaliação de mercado, escritura pública e registro, e que a negociação seja conduzida por corretor credenciado.
Como a Permuta Seu Imóvel ajuda?
A plataforma reúne imóveis de alto padrão que aceitam permuta, principalmente no litoral catarinense, e toda negociação é conduzida por corretor credenciado como intermediador entre as partes.
Ou veja direto os imóveis disponíveis para permuta.