Permuta com torna: o que é e como funciona a diferença em dinheiro

Atualizado em 19 de outubro de 2026 · Conteúdo informativo

Permuta com torna é a troca de imóveis de valores diferentes em que quem entrega o imóvel de menor valor complementa a diferença em dinheiro. Essa diferença é chamada de torna e pode ser paga à vista, parcelada ou combinada em outras condições.

Ferramenta gratuitaCalculadora de tornaInforme o valor dos dois imóveis e veja a torna, o ITBI estimado e o seu desembolso.

Como funciona a torna

Os dois imóveis são avaliados pelo valor de mercado. A diferença entre eles é a torna. Quem recebe o imóvel de maior valor paga a diferença para quem recebe o de menor valor.

Exemplo ilustrativo: um apartamento avaliado em R$ 1.500.000 é trocado por outro avaliado em R$ 2.000.000. A torna é de R$ 500.000, paga por quem fica com o apartamento mais caro.

Formas de pagar a torna

À vista, no ato da escritura.
Parcelada, com cronograma definido em contrato.
Parte em dinheiro e parte em outro bem (veículo, outro imóvel de menor valor, título).
Com recursos de financiamento bancário, quando o comprador consegue crédito para pagar a diferença.

Pontos de atenção

A avaliação precisa ser feita com critério e, de preferência, por avaliador independente, porque a torna depende diretamente dela.
O valor da torna deve constar da escritura e do contrato, e não apenas de acordo verbal.
Se a torna for parcelada, prever garantia, correção, juros e consequências do atraso.
A torna pode ter efeito tributário (imposto de renda sobre ganho de capital e base do ITBI). Confirme com contador antes de fechar.

Quando a permuta com torna é a melhor saída

É a modalidade mais comum quando o proprietário quer subir de padrão (trocar um imóvel por outro maior ou em melhor localização) ou reduzir o patrimônio imobilizado (trocar por um menor e receber a diferença).

Perguntas frequentes

O que é torna em uma permuta de imóveis?

É a diferença em dinheiro paga quando os imóveis trocados têm valores diferentes. Quem fica com o imóvel de maior valor paga a diferença para quem fica com o de menor valor.

Quem paga a torna?

Quem recebe o imóvel de maior valor. A torna também pode ser negociada em condições diferentes, desde que constem do contrato.

A torna é tributada?

Em regra, a torna influencia o cálculo de ganho de capital de quem a recebe e a base de cálculo do ITBI, que é definida por lei municipal. Cada caso depende do histórico do imóvel, por isso vale consultar um contador.

Como fica a corretagem quando há torna?

Na Permuta Seu Imóvel a regra não muda: cada proprietário paga os honorários sobre o valor do imóvel que entrega.