Metodologia do Índice Permuta

O que é medido

• Preço pedido por m²: o preço anunciado dividido pela área do apartamento.
• Ticket mediano: a mediana do preço anunciado dos apartamentos.
• Faixa típica: do percentil 25 ao percentil 75 entre os empreendimentos, que mostra a dispersão dos preços.

Fonte dos dados

Anúncios ativos na plataforma na data de referência de cada edição: empreendimentos de construtoras e imóveis de proprietários, concentrados no litoral de Santa Catarina. Só entram anúncios com status ativo; anúncios pausados, reprovados ou já permutados ficam de fora.

Como o cálculo é feito

1. Considera apenas apartamentos. Os demais tipos entram na contagem de anúncios, mas não no preço por m².
2. Descarta cadastros com erro evidente: área abaixo de 20 m² ou preço por m² fora da faixa de R$ 2.000 a R$ 150.000.
3. Agrupa as unidades por empreendimento (o nome do prédio no título do anúncio) e calcula a mediana de cada um.
4. A mediana da cidade é a mediana entre os empreendimentos. Assim, um prédio com 40 unidades anunciadas pesa o mesmo que um prédio com 1 unidade.

Por que por empreendimento? Contar cada unidade como um anúncio faz prédios com muitas unidades dominarem o resultado e pode distorcer bastante o número de uma cidade.

Amostra mínima

Uma cidade só aparece com preço se tiver pelo menos 10 empreendimentos com apartamentos válidos. A quantidade de empreendimentos e de anúncios fica sempre visível ao lado de cada número. Cidades abaixo do mínimo ainda são contadas no total, mas sem preço.

Periodicidade e histórico

Uma edição é gerada no primeiro dia de cada mês e guardada de forma permanente. O histórico começa na primeira edição publicada; a variação mensal só aparece quando duas edições consecutivas usam o mesmo método. Se o método mudar, a versão aumenta e a comparação é interrompida.

Limitações

• São preços pedidos, geralmente superiores aos preços efetivamente negociados.
• A amostra é o catálogo da plataforma, que não representa todo o mercado de cada cidade.
• Os valores não incluem impostos, taxas de cartório, financiamento ou honorários.
• Não é índice oficial de mercado nem substitui avaliação profissional de um imóvel.

Como citar e usar os dados

Os dados são de uso livre com citação da fonte, sob a licença CC BY 4.0. Sugestão de citação: “Índice Permuta, Permuta Seu Imóvel, edição de [mês/ano]”, com link para permutaseuimovel.com.br/indice-permuta. Cada edição tem um arquivo CSV para download.

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